每日推新--深莞惠一体化 画出五年的大饼

深莞惠一体化 画出五年的大饼

   深莞惠已经提出了一段时间了，究竟深莞惠给大家画出来什么样一个大饼呢？其实就是交通一体化，深莞惠的一体化首先是交通一体化。

   我们来看看，2015年到2016年深圳地铁6号线、14号线确定对接东莞、惠州地铁，并相继开工。2020年前，海陆空全方位安排九大工程，从建设到管理实现深莞惠一体化，到2030年，珠三角一小时通勤圈真正实现，这就是我们看到深莞惠一体化的一个具体的蓝图。

   从来经济基本面是支撑一个城市房价的根本，从2016年前三季度的GDP情况来看，深圳的GDP总量是最高的，是东莞的2.8倍，惠州的5.58倍，同比增数高于东莞、惠州。当然了，深圳的经济全国领先，东莞、惠州难以相提并论，城市人口也是影响房价的重要因素，从常住人口来看，当然是深圳第一，东莞第二，惠州仅有东莞二分之一。从这两方面来看，东莞对于惠州拥有更好的城市基础。不过近五年以来，深圳人口每年以20.42万人的速度在增长，惠州的年均增长也达到了3.17万人，唯独东莞仅仅只有6800人的增长一年，实在是有点低。从这点上看，深圳对人口的吸引还在持续，惠州也有后来居上的趋势。东莞近几年则走向了下坡路，这跟东莞经济的转移有关系。对于惠州进流入人口的增长，很有可能是深圳部分无法落户买房的外溢需求所致吧。

   我们再看另外一个关键的数据，就是一个城市当中人口其实要看的一个数字，是看小学生的增长，小学生的增长代表了人口坚定的未来趋势。从2010年到2015年，深圳小学生数量增幅还是明显的从全国，从全广东范围来看，深圳小学生数量的增幅是第一，仅次于东莞和惠州。高等教育来看，深圳依旧是三地中当然是最好的一个，东莞、惠州两地分别拥有三所本科、三所专科，到2025深圳将拥有全国国内国际高等学府20所，在校生将达到20万人。从中学情况来看，广州市排名前250名的高中，深圳拥有34所，深圳中学排名其中是第五，惠州12所，其中惠州第一中学排名是四，东莞有9所。深圳四条地铁对接东莞、惠州分别是6号线、11号线、13号线等等，还有11号线。

   在深圳跟东莞、惠州的房价表现上，深圳毫无疑问是全国房价第一，一马当先。东莞临深的凤岗、黄江等镇房价也在奔三万了。惠州临深的大亚湾房价已经越两万左右，都不便宜了。所以在深莞惠一体化未来的号召下，广州，东莞跟惠州一定的成长的空间，所以深莞惠一体化实施的节奏加快，房价的一体化也很快会加速。

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