【观察】杭州地价涨这么快,房子卖得这么火,难道都是这个原因?

发表于 讨论求助 2022-07-16 08:00:41

从去年930至今年328,杭州楼市已经踩过四次刹车,调控政策一次比一次严格和精准。加码次数如此频繁,政策严苛程度前所未有,无非是之前的调控政策都无法驯服市场这匹“狂奔之马”!到底是什么原因,让房企如此看高杭州,地价涨得这么快,也让购房者或者投资者如此看好杭州,房子卖得这么火?


拿地宝研究院通过对国家统计局2010年至2016年70个大中城市的新建商品住宅的价格梳理,以2010年12月份为定基,计算出70个城市6年间的房价涨幅,试图从一个新的角度来解释杭州房地产市场的这一波快速拉升!


从全国城市横向来看:杭州6年仅涨30%,补涨后劲比较足


杭州房价涨幅小,位列第18。


在70个大中城市中,深圳、上海、厦门等城市涨幅处在最前端,深圳更是以涨幅174.5%位列第一,杭州涨幅仅30.3%,位居第18,不及济南、惠州、南昌等二线城市,涨幅相对较小。

杭州房价涨幅显著低于4个一线城市。


过去6年间涨幅高于30%的共有18个城市,其中4个一线城市涨幅遥遥领先,深圳的房价涨幅比杭州高出4.8倍,涨幅最低的广州比杭州高出1.4倍。


杭州房价涨幅不及13个二线城市。


房价涨幅高于30%的二线城市共14个,而杭州位列最末位。


其中,厦门房价涨幅最高101%,较杭州高出2.3倍。


南京、合肥、郑州等9个省会城市房价涨幅均超过杭州,其中南京、郑州的涨幅分别高出杭州1.7倍、1.1倍。


甚至二线非省会城市无锡、惠州涨幅均高出杭州。



从城市群横向来看:长三角涨幅滞后珠三角,杭州涨幅相对落后


在20个城市群中,过去6年间,处在珠三角地区的城市新建商品住宅价格涨幅最高93.7%。


而长三角地区城市涨幅仅为41.0%,位居第二,但与珠三角地区相差53个百分点,差距十分显著。


京津冀地区以涨幅36.7%居于第三。处在呼包鄂的城市房价涨幅最低为4.4%。

对处于长江三角洲区域的9个城市来说,2016年12月,上海、南京、合肥新建商品住宅涨幅位居前三,分别为104.4%、82.4%、68.6%,杭州以30.3%位列第五,居于无锡37.1%之后。


与长三角这4个涨幅领先城市相比,6年间杭州房价涨幅已明显落后,与目前杭州城市地位“蒸蒸日上”的势头是不匹配的!

2010-2016年长三角大中城市新建商品住宅涨幅

综上所述,无论是与一线城市相比,还是与二线城市相比,过去6年杭州的房价上涨幅度确实不高。加之,因为G20和亚运会,因为互联网,杭州的城市影响力已大大提升,发展前景日益看好!


一边是涨幅滞后,一边是前景看涨,这样的一个“剪刀差”,或许正是精明的房企和购房者在杭州“大刀阔斧”的一个重要原因!


附表:2010-2016年70个大中城市新建商品住宅价格涨幅表


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