房地产秩序整顿持续 5月广州一手住宅成交稳中有降

今年4月以来，广州市持续出台政策“组合拳”，维护房地产市场平稳健康发展。网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示，2021年5月广州一手住宅网签量为9802套，未能破万套，环比4月份的10990套下降约10%。从趋势上看，广州一手住宅网签套数在2020年12月出现超过1.7万套新高后，就持续走低，今年4月份单月网签量已下滑至万套左右。广州中原研究发展部分析认为，从5月中旬开始，随着一系列调控落地和后续影响，市场确实出现了较为明显的降温。

“五一”前两天以及假期期间，广州新增的9000多套单位占了5月份新货的7成左右，在“五一”假期之后，随着市场管控收紧，预售证发放速度放缓。特别是黄埔和南沙两个“热区”，5月份预售证发放较少，部分项目暂缓开盘。

广州市住房和城乡建设局近日发布的关于整顿房地产市场的内容显示，自4月19日起，市住房和城乡建设局联合市场监管局、金融局、教育局、公积金管理中心等相关部门，在全市范围开展为期三个月的房地产市场秩序专项联合整治行动。该行动意在严厉查处房地产开发企业和中介机构无证销售、虚假房源销售、虚假宣传、不按备案价销售、价外加价、捂盘惜售、诱导教唆协助购房人套取“经营贷”和“消费贷”支付购房款项等违法违规经营行为。截至5月23日，全市共检查商品房项目743个、中介机构687家，针对检查发现的公示资料不齐全、广告宣传不规范、违规认筹、诱导使用“经营贷”“消费贷”等资金违规用于支付购房款的行为、未按备案价格明码标价进行宣传销售、备案证书过期未年审、未取得营业执照经营、发布不真实准确房源信息等问题。

供应：

4月开始调控后增城新货表现突出

4月份陆续启动各项精准调控政策以来，根据广州中原研究发展部的统计，5月新批供应环比下跌超过一成，但在整体市场供应减少的情况下，增城却“一枝独秀”，累计推出超过30万平方米，达到3600多套单位。由于增城的一手住宅产品入市门槛较低，也让5月份成为刚需买家有更多选择的时机。同时，南沙、黄埔、番禺和天河的5月新增货量都不算多，南沙约有15万平方米一手住宅面积入市，黄埔仅有约10万平方米，而番禺不到7万平方米，天河则只有约3.7万平方米。