这份大深圳榜单告诉你真相:来了就是惠州人

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楼主 2020-10-23 12:42:15
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7月1日,楼校长第一次以大深圳的维度发布上半年楼盘成交10强榜。《一份令深圳市政府震惊的榜单》


彼时榜单最大的亮点在于,临深片区楼盘成交量秒杀深圳,10个上榜者,3个在东莞7个在惠州。


伴随着祖国母亲的生日,大深圳3季度楼盘成交10强榜出炉了。这次深圳进步了,两个项目入围了成交面积前10。


杀伐果断般买买买,在“疯狂”的深圳客的抢购下,临深区域楼市持续“高烧”。


当你还在问临深能不能买时,东莞已经有19个镇区均价破万了!


当你还在犹豫能不能自住时东莞黄江地价甚至突破了2.5万/㎡!


在惠州,“东进战略”政策的支撑下,深圳客的买房路线从大亚湾一路高歌蔓延至惠城等各个片区。


疯狂的背后,临深楼市似乎被逐步拉离刚需层面。


从纯投资到考虑自住再到投资,这可能是深圳客这些年在临深置业的心理变化过程。他们可不再单纯是因为深圳置业梦破碎了只能去临深自住的那群人了。


在某楼盘开盘现场开发商临时调价后,深圳客直呼“压缩了投资的空间”、“愤而离场”。也不怪乎本地客几乎忍不住要冲上去甩他们一个大嘴巴子。


如今,随着临深区域项目价格上涨至一定高位,深圳客们正在开始担心成为最后一个接盘侠。


他们被迫逐渐冷静下来:东莞新临深项目成交深圳客占比从年初的八九成将至六七成、中山深圳客源身影大减、惠州除大亚湾外很多区域深圳客大幅减少.....



楼校长认为,数据最有说服力。抛开其他,让我们一起看看刚刚过去的3个月里,深圳客给大深圳市场交出怎样的成绩单。



三季度大深圳榜单看点

1.成交面积的状元和榜眼是龙光城和十里银滩,在上半年的榜单中这两项目也是前两名


2. 深圳突破0上榜,有2个项目入选了


3. 惠州和东莞各占4席,不分伯仲


深圳高房价外溢仍在继续,是否真的有放缓还需一段时间判断。天天有网友问楼校长,东莞惠州到底能不能买,楼校长也强调了多次,如果想买,以下几点想清楚了……


1. 自住,是否能接受用时间换空间,距离换价格

2. 投资,是否能接受5-10年内无法转手套现

以上两点,若你都能接受,那么就买吧。





大深圳成交金额榜单亮点解读

1.该榜单由典型刚需大盘、豪宅热盘、投资热盘构成

2.龙华超级大盘鸿荣源壹城中心拔得头筹,从上次第3名上升至本次第1

3.龙光城几次推盘的火爆现场都刷屏朋友圈,从第9升为第4名

4.十里银滩则从第1降至第6,热度不比上半年,这与推盘量与户型不无关系





或许,在下个季度,深圳客的“撤退”会让临深的成交量价不再“强势”。


小步快跑的临深房价的另一边,是仍在高位不断攀升的深圳房价,新深圳人似乎没有太多选择的余地。结果如何,谁知道呢?科科...



--- 我是大深圳成交面积TOP10的分割线 ---

由于多数是临深盘,楼校长不尽了解,如有遗漏及错误,欢迎评论内补充



TOP1
龙光城


评语:超越十里银滩成为3季度大深圳榜第一名,龙光城几乎成了临深置业的典型代表,这个与坪山一路之隔的楼盘总共2万8千户,可以容纳15万人居住的大型社区,吸引了大量的深圳投资客及自住客的目光。在深圳客的“帮助”下屡屡调价,开发商也身体力行地在出行、教育等公共配套上不断完善,俗话怎么说来着?有钱好办事


均价:16500元/平


主力户型:88-122平高拓精装3-5房


最新动态:目前在售北区142栋




TOP2
碧桂园十里银滩


评语:作为大深圳半年榜成交面积、成交金额双料冠军,碧桂园十里银滩的“疯狂”曾颠覆了深圳人对惠州的认知。大批投资客入场,导致每次小批量推盘都去化率很高,价格也从6月份的整体均价8000元/平一路走高。


均价:12000元/平


主力户型:55-99平精装1-2房公寓


最新动态:最新推售11栋公寓和玫瑰园别墅,主力户型为55-99平米的两房公寓,整体均价12000元/平



TOP3
鸿荣源壹城中心


评语:开盘动不动就演唱会阵势,在深圳拿了第一大深圳拿了第三,楼校长表示完全不惊讶。此前两次开盘均售罄,其中8月六区推出718套,5.3万/平起价开卖,低于上塘新地王楼面价,最后连样板间都卖掉了。


均价:59000元/平


主力户型:75-127平3-5房


最新动态:六区将加推新品75-127平的3-5房,预计10月1日样板房开放,具体开盘时间待定。9月24日以启动VIP诚意登记,交5万可享开盘额外98折优惠



TOP4
海逸豪庭


评语:位于水濂山森林公园旁,总占地约5千亩,已经开过三期,主打高尔夫豪华社区。对于豪宅项目,楼校长只想说你们喜欢就好。


均价:2-5万/平


主力户型:125-886平别墅 


最新动态:目前在售建筑面积125-886㎡的别墅,均价20000-50000元/㎡,现购房可享95折优惠




TOP5
万科云城



均价:25000元/平


主力户型: 91-125㎡3-4房及约215㎡定制大平层,均为精装修


最新推盘节点:9月24日刚开盘,部分产品顺销中




TOP6
碧桂园十里江湾



均价:住宅1.3万/平,别墅1.85万/平


主力户型:90-142平住宅


最新动态:少量房源在售,120平米精装房均价15000元/平,168平米毛坯房仅剩两三套,均是低楼层,均价12000/平




TOP7
中洲天御


在售均价:10000元/平


主力户型: 92-143平住宅


最新动态:现有10栋住宅在售,户型建面137/170平米,仅剩余少量房源,均价10000万/平





TOP8
碧桂园翡翠山



均价:16000元/平(往期)


主力户型: 89-143平精装洋房


最新动态:全新组团“珑悦”示范区开放




TOP9
锦荟PARK


评语:横岗地铁接驳综合体,价格相对于周边也并不算高。作为深圳唯二上榜的楼盘,投资客比较多,因此成交比较活跃。楼校长曾去现场看过样板房,户型使用率并不高,浪费面积较多,但胜在方正通透。此外,楼盘离深圳殡仪馆比较近,有些迷信风水的购房者会很在意....


均价:38000元/平


主力户型:88-143平2-3房


最新动态:目前在售115-143平3-4房单位,整体均价约3.8万/平



TOP10
虎门碧桂园


评语:离高铁站10多分钟车程,位置稍微偏一点,虎门大道东没有修好着实不方便。周围配套不完善,后期自带商业若能兑现会好些。


均价:20000元/平


主力户型: 123-142平3-4房


最新动态:已于9月3日开盘



  

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