楼市崩盘在即?专家称中国楼市泡沫世界最大

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楼主 2022-06-21 09:19:49
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2016年以来,楼市楼市新闻越来越有社会新闻的特色,夺人眼球。比如搜狐焦点所看到的这些:北京新房均价破500万;上海地王楼面价超10万;广州新盘坐地涨价4000;深圳诞生310亿全国地王;郑州120秒选房等。
房价:有城市大涨,更有城市下跌

如果新闻这样描述,今年暴涨的城市有北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、合肥、东莞、惠州、东莞、珠海、武汉、昆山等。是不是有种全国都在涨价的感觉?但是事实上暴涨的也就这些城市。尤其是我们身处的珠三角,在两个一线城市的影响下,周边城市上涨幅度也较快,如果不能放眼全国,对于楼市的理解肯定存在着一定的偏见。



这种情况也和媒体对于一二线城市楼市新闻关注较多,对于三四线报道不足有关。今年房价上涨幅度超过10%的城市有多少?根据一份市场调研机构数据(样本:100个重点城市),只有23个;在数据之中,还有31个城市下跌。



基于这种情况,有文章指出,一线二线代表不了全国楼市。它们的暴涨,反而会掩盖全国楼市严重分化、问题重重的真相。“这一年,政府有意放水,为楼市打埋伏。”这一波楼市大涨的背后是政策不断刺激,信贷不断放松,货币持续放水,资本纷纷入市。如果在这种背景下,一个城市的楼市都无法提振,那么届时信贷收缩、政策加紧之后,房价走势可想而知。


对比:香港、日本、美国的前车之鉴

1991年,日本楼市崩盘,1997年,香港楼市崩盘,2007年,美国楼市崩盘。



有人说,上帝欲让他死亡必先让他疯狂,这句话放在楼市中,房价飙升便是这种疯狂的直接体现。以日本为例,在日本楼市崩盘前,房价飙升最凶的城市便是东京,东京大学教授田村清彦形容到:“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍,今天你买,明天他买,价格高涨,并且形成了一种连锁效应。”



东京房价飙升的这几年中,有几种思想刺激着购房者,一是土地资源稀缺,二是政府依赖房地产业,三是日本只有一个东京。

然而这种背景后是城镇化红利、人口红利消退,经济下行,一线二线城市房价却不断上涨;众多中小企业关停,投身房地产市场;“地王”连接不断,楼盘一天一个价;房价不会跌的神话大行其道,人人都在谈论房市,唯恐买房晚了,甚至形成离婚购房热潮……

是不是很熟悉的一幕。


专家机构:楼市泡沫世界最大

先看看今年以来,一些专家机构说的言论。

1、高盛中国区首席投资策略师哈继铭认为“中国的房地产泡沫是全世界最大的。”
2、中国社科院教授刘煜辉:产业托不住金融地产
3、投资人黄生:今天的中国正处于房地产等资产价格最泡沫的阶段,也许泡沫会破灭,也许是继续放水吹大泡沫

楼市的泡沫存在,是由于经济杠杆过高导致的。专家机构对于泡沫的存在与否,大部分是通过相关的数据进行分析得出的。如房贷余额/GDP比,我国在2015年底达到20.7%,预计2016年底将超过25%,已经接近日本地产泡沫顶峰时的水平。



与此同时,还有据显示,今年以来,银行已经有80%的贷款流向了房地产行业。而在今年上市企业半年业绩财报中,137家房企负债逾4.3万亿 超两成资产负债率超80%红线。对此,已经有政府机构提出要警惕楼市信贷风险。



一二线楼市过热,地方政府的已经开始重启限购限贷。9月6日,住建部发布的《法治政府建设实施纲要(2015-2020年)》指出,将完善房地产宏观调控,推行权力清单、责任清单、负面清单这三大清单制度,强调将责任落实到地方。


这轮调控是否见效,选择权都不在我们手中,这真是一件很苦涩的事!


来源:搜狐焦点网    



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