楼市崩盘在即？专家称中国楼市泡沫世界最大

如果新闻这样描述，今年暴涨的城市有北京、上海、深圳、广州、南京、苏州、厦门、合肥、东莞、惠州、东莞、珠海、武汉、昆山等。是不是有种全国都在涨价的感觉？但是事实上暴涨的也就这些城市。尤其是我们身处的珠三角，在两个一线城市的影响下，周边城市上涨幅度也较快，如果不能放眼全国，对于楼市的理解肯定存在着一定的偏见。

这种情况也和媒体对于一二线城市楼市新闻关注较多，对于三四线报道不足有关。今年房价上涨幅度超过10%的城市有多少？根据一份市场调研机构数据（样本：100个重点城市），只有23个；在数据之中，还有31个城市下跌。

基于这种情况，有文章指出，一线二线代表不了全国楼市。它们的暴涨，反而会掩盖全国楼市严重分化、问题重重的真相。“这一年，政府有意放水，为楼市打埋伏。”这一波楼市大涨的背后是政策不断刺激，信贷不断放松，货币持续放水，资本纷纷入市。如果在这种背景下，一个城市的楼市都无法提振，那么届时信贷收缩、政策加紧之后，房价走势可想而知。

1991年，日本楼市崩盘，1997年，香港楼市崩盘，2007年，美国楼市崩盘。

有人说，上帝欲让他死亡必先让他疯狂，这句话放在楼市中，房价飙升便是这种疯狂的直接体现。以日本为例，在日本楼市崩盘前，房价飙升最凶的城市便是东京，东京大学教授田村清彦形容到：“当时东京新宿的工作室价格在一天之内能够翻倍，今天你买，明天他买，价格高涨，并且形成了一种连锁效应。”

东京房价飙升的这几年中，有几种思想刺激着购房者，一是土地资源稀缺，二是政府依赖房地产业，三是日本只有一个东京。

然而这种背景后是城镇化红利、人口红利消退，经济下行，一线二线城市房价却不断上涨；众多中小企业关停，投身房地产市场；“地王”连接不断，楼盘一天一个价；房价不会跌的神话大行其道，人人都在谈论房市，唯恐买房晚了，甚至形成离婚购房热潮……

是不是很熟悉的一幕。

楼市的泡沫存在，是由于经济杠杆过高导致的。专家机构对于泡沫的存在与否，大部分是通过相关的数据进行分析得出的。如房贷余额/GDP比，我国在2015年底达到20.7%，预计2016年底将超过25%，已经接近日本地产泡沫顶峰时的水平。

与此同时，还有据显示，今年以来，银行已经有80%的贷款流向了房地产行业。而在今年上市企业半年业绩财报中，137家房企负债逾4.3万亿 超两成资产负债率超80%红线。对此，已经有政府机构提出要警惕楼市信贷风险。

一二线楼市过热，地方政府的已经开始重启限购限贷。9月6日，住建部发布的《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》指出，将完善房地产宏观调控，推行权力清单、责任清单、负面清单这三大清单制度，强调将责任落实到地方。

这轮调控是否见效，选择权都不在我们手中，这真是一件很苦涩的事！