深圳有盘降价6000元/㎡,调控还有两大狠招没出?(附深圳4月各区最新房价)

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楼主 2021-02-21 10:27:18
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转自:深圳商报

来源:深圳全接触 、Wind资讯 、21世纪经济报道、财经内参、上海证券报



想在深圳买房的人注意啦!

在月度成交量创下5年半以来的新低后

有消息爆出某楼盘

在两年内降价6000元/平方米


自去年第四季度启动“史上最严”调控政策后,深圳楼市开始降温,进入2017年后仍未有复苏迹象。


Wind资讯数据显示,自从去年11月份以来,深圳新房的成交量已经连续5个月下滑,其中,3月份月度成交量803套,创下2011年9月有数据以来的新低。此外,深圳房价也在下降,从去年10月开始,价格环比指数已经连续负增长5个月。



深圳有楼盘降了6000元/平方米


根据媒体报道,两年前,陈先生以约4.6万/㎡的价格买下龙岗布吉商圈的花语馨一期楼盘。本想脱手赚取差价,但他发现,现在该楼盘二期项目的新房价格只要约4万/㎡,也就是说,别说赚钱,在还了两年房贷后,该房子每平方米降了6000元。


这并非个例。3月29日,新开盘的坪山区奥园翡翠东湾项目均价约为2.9万/㎡。客服人员称,现在买房价格已比去年前三季度优惠许多,该楼盘单价最低可至2.6万-2.7万/㎡,甚至还能争取到更多优惠。



2017

深圳房价要下跌10%?

深圳市房地产中介协会发展研究总监徐枫认为,深圳这一轮调整周期将持续到2018年,2017年深圳市一二手楼的成交量合计将下跌10%,且主要集中在二手房。以6万/㎡的均价作为基点的话,价格将下跌16%,跌至5万多/㎡。


深圳4月各区最新房价出炉!


有钱没钱都看看!


南山区




福田区




罗湖区




宝安区




龙岗区




龙华区




盐田区




光明新区




坪山区




大鹏新区



有业内人士预测:深圳只是房价下跌的第一枪!


目前地方住建部门普遍采用限制高价楼盘入市、控制预售证发放节奏等“限价”手段以缩减成交量,保证新房价格“环比不增长”。



房价真会继续降吗?

土地供给侧发力

说到中国房价上涨,主要是两方面力量的推动。


  • 一方面是土地供应量少,房地产属于稀缺资源;

  • 另一方面,市场上流动的钱太多,钱一多,资产价格自然水涨船高。

3月以来,全国楼市不仅出台一系列“史上最严”的需求侧“限”字诀政策,如今,土地供给端也在逐渐发力。


4月6日,住建部和国土资源部发布了调控房价的联合声明。



主要内容有:

1、凡是库存6个月以下的,不仅要显著增加土地供应,还必须加快供地的节奏;6-12个月的,必须增加供地;18-36个月的,减少供地;36个月以上的,直接停止供地。

2、不管是区域性总价,还是土地单价,或是楼面价,一律不得出现新高,属于严重扰乱市场预期。

3、房价上涨压力大的城市,建房不仅要开启快速审批通道,对拖延上市,捂盘一定要严处。

4、地级以上城市,包括百万人口以上的县,在2017年6月前,一定要向社会公布3年土地供应计划和5年供应计划。并且实施情况每半年就要向中央汇报,数据弄虚作假,一律严办。

5、保障房方面,将扎实推进棚户区改造,2017年要确保完成600万套棚户区改造任务。

6、对工作不力,未实现调控目标的地方,将对有关地方主管部门和责任人约谈问责。



业内称,从去年以来,“房子是用来住的,不是用来炒的”,一直被提及,可这次,高层可不仅只是说说而已,而是掌掌生风、招招见血,有目标、有措施、有问责。


中央明确规定,地方政府必须显著加大供应,不仅量要增加,而且必须加快节奏。土地供应多了,自然就不那么金贵了,地价随之也将下降,然后传导到房价,也会下跌。



货币端压缩

4月7日,银监会发布《关于提升银行业服务实体经济质效的指导意见》,《指导意见》要求,银行业金融机构要牢牢把握住房的居住属性,分类调控、因城施策,落实差别化住房信贷政策。严禁资金违规流入房地产市场,严厉打击“首付贷”等行为,切实抑制热点城市房地产泡沫。


值得注意的是,此前,央行行长周小川在海南博鳌的演讲上,可谓一字千金,他释放信号称:货币政策宽松已到达周期的尾部!

此外,央行官员在《学习时报》也透露了重要信息,披露了高层指示:要把防控金融风险放在更加重要的位置,坚决管制货币总量,摸清风险隐患,着力防控资产泡沫。


“坚决管制货币总量”这话,说得真是掷地有声!从过去几个月的广义货币M2同比增速,可以看出,央行的确在踩刹车了。



另外,央行连续10天暂停公开市场操作。



中信明明研报此前点评央行公开市场操作称,从货币政策短期操作来看,自上月24日以来,央行已经连续暂停公开市场操作。这一方面是由于财政支出释放流动性使得银行间市场流动性基本充裕,另一方面在去杠杆的背景下央行无意向市场释放更多流动性。


而从全球来看,美联储明确表态,将在今年晚些时候启动缩表!缩表这事,也是美联储除加息外的另外一个核武器一般的大招,这意味着美元进入双重紧缩状态。


美联储加息+缩表,也将成为倒逼中国货币政策转向的一大动力。全世界都在加息,中国不可能独善其身。虽然中国不会贸然加息,但货币政策逐渐收紧,相信已经是既定的方针。


可以预见,一旦央行的银根收紧了,市场上钱就少了,而漂浮在河流之上的各类资产特别是房地产的价格,或许也将随之下降。



调控还有两大狠招没出?

据中信建投统计,自2016年至今,共有37座城市出台调控政策,其中11个城市出台1轮调控政策,12个城市出台两轮政策,14个城市出台3轮以上政策。且已有36个城市上调二套房首付比例,此次出台新政的常州成为第37城,而目前执行该政策的城市中,上调比例最高的为北京(60%普宅、80%非普),执行比例最高的二线城市则为苏州和南京(根据贷款记录50%-80%不等),三线城市中廊坊执行60%的首付则为最高比例。


各地政府正切实履行楼市调控主体责任,千方百计实现“房价环比不增长”。除了增加限购区域、限制购买套数、提高首付比例、延长个税或社保缴纳时间等常规政策外,还增加了新购房屋几年内禁止交易转让等等,比如珠海惠州新购房屋3年内禁止交易转让。


业内人士指出,调控有三大方式:限制购买、增加买房成本、增加交易成本。


现在调控用的主要还是第一招。而调控会缓缓加码。楼市大盘会横盘,但个股会分化,房企输血渠道逐步冻结,下半年小企业或将遭遇“寒冬”。


上海证券报发文指出,至于部分热点城市在土地供应的计划和落实方面存在着脱节的问题,也有相应解决办法。一些城市既然列了相关的年度供地计划就应该不折不扣的执行,同时要将年度供应量细化到月度,并向社会予以公布,如果完不成,监管层也应负起责任果断问责。


文章指出,国土部此次政策提到了土地供应的分类调控目标,这是最近土地政策的首创。通过挂钩去库存周期、房价等指标,使得各城市供地的计划更具科学性和合理性。接下来就看国土部是否就此制定相应的问责机制了。


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