高房价倒逼珠海人置业中山 三乡房价迈进万元时代

发表于 讨论求助 2021-08-13 08:54:45

珠海房价持续上涨,珠海地王出现后楼价再创历史新高,据中国指数研究院发布的百城房价数据显示,2016年7月,珠海住宅均价为16844元/㎡,环比上涨2.51%。中山均价7631元/㎡,环比上涨0.54%,珠海房价相当于中山房价的两倍多,珠海房价上涨促使珠海客置业中山愈演愈烈。


据小编了解,位于南朗的雅居乐山海郡7月30日开盘卖光两栋楼,位于三乡的雅居乐万象郡7月两次开盘700多套洋房开盘即售罄,据小编了解,大多数客户来自珠海,部分是来自深圳、澳门,大家会发现,珠海客开始逐渐进攻中山各片区。



低收入高房价 珠海人置业外溢


据《2015-2016广东薪酬调查报告》指出,珠海的平均月薪达到5970元元/月,中山平均月薪 6025元/月,中山工资比珠海还高,但是,珠海房价是中山的两倍多。


三乡正式迎来万元时代 坦洲两万时代指日可待


据小编了解,今年,珠海房价从未跌过,自今年1月14000元/㎡至7月16844元/㎡,连续7个月出现上涨,因珠海地王效应,金湾区房价约15000元/㎡,金湾部分楼盘步入两万时代,离开主城区稍远的西区房价也进行了不同程度的调整,由原本8000-9000元/㎡的楼盘也直接达到万元,珠海主城区更是不用说,价格约25000-60000元/㎡。



临近珠海的三乡,受到珠海地王的影响部分楼盘也突破万元,价格在8000-10000元/㎡,坦洲价格大约11000-17000元/㎡,相比金湾的房价还是相对较低,但中山很多区域房价,如横栏镇、东凤镇、南头镇、沙溪镇等,上半年房价仍停留在“5字头”,而神湾镇、板芙镇等仅“4字头”,相比起珠海西区的15000元房价,仅仅是零头。



中山将大力发展轨道交通 珠中交通再升级


2011年,广珠城轨通车,中山结束地无寸铁的历史,实现了半小时到珠海珠海,40分钟到广州的便捷交通。


2013年广珠西线高速三期开通,中山市民可全程高速公路通达珠海或是佛山和广州,此外,广珠西线可贯通途经中山市大涌镇、南区、板芙镇、三乡镇,终点位于坦洲镇月环,接西部沿海高速公路珠海段支线,可延伸至珠海大道,快速到达金湾、香洲、南屏、拱北、湾仔等镇区。



2016年,“十三五”规划纲要提出,中山将打造珠江西岸区域性综合交通枢纽城市。除了已通车的广珠城轨,中山市将规划建设有客运的深茂铁路和货运的南沙港铁路,还谋划争取广中珠澳城际。


在城际轨道交通方面,未来还谋划建设广中珠澳城际,该项目途经广州、中山、珠海,远期连接澳门,该项目将成为连接广州、中山、珠海的第二条城际铁路通道。随着近几年珠中交通不断完善,珠中双城生活早已实现。


20个城市面临“库存荒” 珠海是其中之一


日前,易居研究院智库中心发布报告称,下半年,20个城市面临“库存荒”,珠海位于其中。6月份,70个城市新建商品住宅存销比为11.0,这也意味着市场需要用11.0个月的时间就可以消化完这些库存。具体来看,有20个城市存销比小于或等于8个月,包括合肥、南京、惠州、燕郊、苏州、昆山、郑州、杭州、珠海、南昌、东莞、固安、济南、上海、厦门、佛山、大厂、南通、武汉和香河,对于珠海刚需客来说或将目光投向中山。



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