蓝皮书:北京房价今年不会出现“断崖式下跌”

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楼主 2021-10-26 22:51:39
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原标题:蓝皮书:北京房价今年不会出现“断崖式下跌”

北京市社科院《北京经济发展报告》课题组20日发布的最新研究成果预测,在科研人才云集,科技创新力量增强、房地产市场交易回暖等有利条件下,今年北京经济增速有可能达到或超过6.5%,实现创新型经济增长。

北京市社科院经济所副所长杨松表示,“北京房价不会大幅上涨,也不会出现某些人预测的那样,出现断崖式下跌。”

他同时表示,北京在当前经济运行中需要关注三个方面的问题,包括非首都功能疏解对短期经济增长存在一定影响、CPI与PPI走势的持续背离将加大实体经济的运行风险以及金融风险的防范。

三大因素支撑北京经济增长

北京市社会科学院、社会科学文献出版社当日在京共同发布《北京蓝皮书:北京经济发展报告(2015-2016)》。蓝皮书称,支撑北京能够创新型经济增长的主要有三个方面的因素:

其中,房地产市场交易回暖、趋稳是首要因素。数据显示,2015年,北京房地产开发投资增速为8.1%,明显低于2014年12.3%的增幅,且商品房施工面积和竣工面积均为负增长。但商品房销售面积却同比增长6.6%,相比2014年的-23.3%形成强烈反差。

2016年1月以来,北京市房地产开发投资增速继续回落呈现负增长,2-5月本市房地产开发投资增速分别为-1.7%、-2.1%、-3.1%、-5.8%,但商品房销售面积却在增长。2016年1-4月,全市商品房销售面积为387.6万平方米,同比增长30.3%;1-5月,全市商品房销售面积为429.8万平方米,同比增长15.1%。

蓝皮书称,总体上看,2016年1-5月,全市商品房销售面积呈稳步增长态势,延续了2015年6月以来的增长趋势。从住宅销售价格指数看趋于稳定缓慢上升,2015年12月,本市住宅销售价格指数同比增长108.3%;2016年1-4月,本市住宅销售价格指数同比增长分别为110.3%、112.9%、116%、118.3%。数据表明,尽管本市房地产开发投资增速在下降,但商品房销售面积在增长,房地产市场回暖、趋稳迹象明显。

蓝皮书介绍,另两个因素是创新发展优势明显和通胀压力不大为保增长提供良好的金融环境。

杨松分析说,北京是全国高端科技人才聚集之地,政府对科技创新的投入也不断增大。另外以“互联网+”为核心的新产业和新业态不断涌现,为北京创新发展提供新的动力来源。

另外,北京2015-2016年物价总水平保持温和上涨。工业品出厂价格指数维持下跌走势,预计生产者价格指数在2016年仍将难以出现上涨走势。服务项目价格保持较快上涨,将有力刺激服务行业的供给,提高服务行业劳动者收入,为经济长期增长提供消费潜在动力。

杨松说,当前北京在经济运行中需要关注三个方面的问题:

一是非首都功能疏解对短期经济增长存在一定影响。新版产业禁限目录的实施,将加剧存量转移、增量限制的力度,经济增长面临较大下行压力。与此同时,各主体对疏解中实施细则的理解不到位,也影响了市场预期。

二是CPI与PPI走势的持续背离将加大实体经济的运行风险。这不但显示出消费需求难以撬动生产需求增长,而且会压缩企业盈利空间、诱发债务违约风险和破产风险,危及金融体系稳定。

三是金融风险的防范。股市经历大幅波动后,不仅券商、银行等金融机构资产质量可能下降,而且相关企业的投资收益也可能大幅下挫。银行业持续面临着盈利空间收窄的问题,互联网金融行业风险在不断累积。

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(责任编辑:候迅)

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