买房的最佳时期

发表于 讨论求助 2021-11-04 14:26:45

 

今年3月的海浪分享会上,我首次公布了自我总结的房价运行的四个阶段及买房的最佳时期。

 

我总结的房价运行的四个阶段启动期(量涨价平)、爆发期(量价直升)、赶顶期(量跌价涨)、调整期(量价直跌),深圳楼市过去10年基本上是这四个阶段反复轮回。

 

调整期未期、启动期初期是每一轮最好的买房时期。以最近一轮周期为例来说明,2014930-2015330日就是这一轮的启动期,而2014年初到2014930日就是上一轮的调整期,我在2014年初到2014930日这一段调整期一直没有买房,就是在静静地等到下一轮启动期的出现,930当天发布放松限贷的政策后,我当时就认为,启动期即将开启,抓紧时间入市。

 

2015330日,330政策公布后,市场开始进入爆发期,量价直升的特点非常明显。快速上涨近3个月到6月中旬,国有银行实施首套房首付要四成,市场马上冷却,20156-8月进入赶顶期,量跌价涨、有价无市,20158-9月进入量跌价跌阶段,201510月二孩政策出来、201511,市场再次开始复苏,201511月开始步入新一轮启动期、201512、尖岗山地王出来后,市场再一次步入爆发期,到20162月底后,市场再次进入量跌价涨的赶顶期,成交量减少,市场再次出现有价无市现象。2016325调控之后,市场再次进入调整期。

 

2016325日进入调整期后,4-5月成交量锐减,部分成交物业价格下探5-10%,同时期南京、合肥、广州、厦门、苏州、北京房价快速上涨、东莞、惠州部分地区也快速上涨、郑州、武汉包括后来的成都、长沙都有了一定程度的上涨,在强二线及周边城市物业都上涨的情况下,深圳楼市在经过4-7月很低迷的成交量后,89月二手房成交量逐步上扬,9月二手房实际日成交量达300套左右,大有再次步入启动期的迹象,可国庆调控潮一来,市场完全转向,很快再次步入调整期,由此可见,四个阶段会明显受政策等一些因素影响而改变走势,一定要活学活用,切忌生搬硬套。

 

上面对各阶段总结得比较细,2014930到现在,四个阶段其实也可以这样总结,201410-20153月,市场启动期;20154-20162月,爆发期;20163-20169月:赶顶期;201610月进入调整期,调整期什么时候结束了,就是下一轮最佳买房时期开启了。

 

最后补充一句,对于买房自住的刚需一族来说,估计很难把握、分辨房价运行的四个阶段,过于追求在最佳时期入手,有时往往会错过一些机会,对刚需来说,量力而行、能买得起、适当注意入市时机、原则上尽早入手为宜。



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